Je WOZ-beschikking en de isolatiesubsidie: welk jaar telt?
Je gemeente kijkt meestal niet naar de WOZ-waarde op je nieuwste beschikking, maar naar de waarde op een vaste peildatum, vaak 1 januari 2022. Die oudere waarde is vaak lager. Zo vind je het jaar dat telt.
In het kort
- Elke regeling noemt een peildatum. De WOZ-waarde op die datum telt, niet je nieuwste.
- De beschikking van een jaar noemt de waarde op 1 januari van het jaar ervoor. De beschikking van 2023 hoort dus bij peildatum 1 januari 2022.
- Bij 170 van de 315 gemeenten met een regeling is de peildatum 1 januari 2022.
- De check zoekt de waarde op de peildatum van jouw gemeente voor je op.
Twee jaartallen op een beschikking
Op je WOZ-beschikking staan twee jaartallen. Het jaar van de beschikking, bijvoorbeeld 2026, en de waardepeildatum: 1 januari 2025. De WOZ-waarde zegt wat je woning op die peildatum waard was. Zo staat het in artikel 18, tweede lid, van de Wet WOZ: de peildatum ligt een jaar voor het begin van het jaar waarvoor de waarde geldt.
Een subsidieregeling noemt bijna altijd een peildatum. Staat er "peildatum 1 januari 2022", dan zoek je de beschikking van 2023.
| Beschikking van | Peildatum op die beschikking |
|---|---|
| 2026 | 1 januari 2025 |
| 2025 | 1 januari 2024 |
| 2024 | 1 januari 2023 |
| 2023 | 1 januari 2022 |
Welke peildatum je gemeente gebruikt
Elke gemeente kiest de peildatum zelf, in de tekst van haar regeling, en het is lang niet altijd de nieuwste. Zo ziet het eruit bij de 315 gemeenten met een regeling met een WOZ-grens:
| Peildatum | Op de beschikking van | Gemeenten |
|---|---|---|
| 1 januari 2022 | 2023 | 170 |
| 1 januari 2024 | 2025 | 72 |
| 1 januari 2023 | 2024 | 12 |
| 1 januari 2025 | 2026 | 11 |
| 1 januari 2021 | 2022 | 5 |
| Keuze uit meer peildatums | 21 | |
| Geen peildatum genoemd | 13 | |
| Geen harde grens per woning | 11 |
Stand op 13 oktober 2026, uit de regelingen van alle gemeenten die we elke week controleren. Een "keuze uit meer peildatums" betekent dat je woning onder de grens moet vallen op een van de genoemde data.
Waarom de oudere waarde vaak gunstiger is
De WOZ-waarden stegen de afgelopen jaren in bijna heel Nederland. Een woning die op de nieuwste beschikking net boven de grens zit, kan op 1 januari 2022 er nog onder hebben gezeten. Denk dus niet te snel dat je geen kans maakt: kijk naar de waarde op de peildatum van jouw gemeente.
Het werkt ook andersom. Noemt de regeling een recente peildatum, dan telt die, ook als je waarde in 2022 lager was.
Zo vind je de waarde die telt
- Zoek de peildatum op in de regeling van je gemeente. Die staat op de pagina van elke gemeente, met de beschikking die erbij hoort.
- Pak de beschikking van dat jaar erbij, uit je administratie of uit de Berichtenbox van MijnOverheid. Je WOZ-waarden van eerdere jaren zie je ook op het WOZ-waardeloket.
- Of laat het de check doen. Vul hieronder je postcode en huisnummer in. De check zoekt de waarde op de peildatum van jouw gemeente op en zegt of je woning onder de grens valt. Het bedrag zelf tonen we niet.
Twee gevallen die vaak vragen oproepen
Je kocht de woning na de peildatum. In de regel telt dan toch de waarde op die peildatum: de WOZ-waarde hoort bij de woning, niet bij de eigenaar. Was je op 1 januari van het jaar van die beschikking nog geen eigenaar, dan ging ze naar de vorige eigenaar. De waarde staat ook op het WOZ-waardeloket.
Je woning werd na de peildatum gebouwd of verbouwd. Dan waardeert de gemeente haar zoals ze er op 1 januari van het jaar erna bij stond, tegen de prijzen van de peildatum (artikel 18, derde lid). Stond een nieuwe woning er toen nog niet, dan heeft ze voor die peildatum geen waarde; wat er dan geldt, staat in de regeling van je gemeente. Een deel van de regelingen is bovendien alleen voor woningen van voor een bepaald bouwjaar.
Bronnen
- Wet waardering onroerende zaken, artikel 18: de waardepeildatum, en de waardering van een woning die na de peildatum veranderde.
- De regelingen van alle gemeenten, met grens, peildatum en bron, elke week gecontroleerd.
- CBS, gemiddelde WOZ-waarde van woningen per gemeente: hoe de waarden per jaar veranderden.
Lees ook
- ISDE en de subsidie van je gemeente: mag je ze allebei krijgen?In de regel krijg je de ISDE van het Rijk en de isolatiesubsidie van je gemeente allebei. Zo werkt de volgorde, met een rekenvoorbeeld en de uitzonderingen.
- Energielabel D tot en met G: wat betekent het voor je isolatiesubsidie?De meeste gemeenten vragen label D tot en met G of slecht geïsoleerde bouwdelen. Wat dat betekent, en wat als je label C hebt of je geen label hebt.
- Budget van de isolatiesubsidie op: wat kun je nog doen?Is het budget van je gemeente op, of is de regeling gesloten? Vier dingen die je nog kunt doen, van de ISDE tot een mail als er weer geld is.
- Isolatiesubsidie voor je appartement in een VvEWoon je in een appartement met een VvE? Dan vraagt meestal de VvE de subsidie aan. Zo werken de SVVE, de ISDE en de regeling van je gemeente samen.